Projets urbains

Tranche 3, c’est parti !

Depuis la fin d’année 2024, les choses bougent du côté de Richebourg : les premiers coups de pelleteuse ont été donnés pour des opérations de terrassement en vue de la commercialisation de la 3e tranche.

UNE ZONE D’AMÉNAGEMENT CONCERTÉE LANCÉE IL Y A…25 ANS.

En effet, durant cette période, il y a eu :
 

- La crise économique de 2009 qui a nécessité de modifier la programmation de la tranche 2, trouver des modalités de commercialisation.

- Un diagnostic d’archéologie préventive qui a mis en lumière l’ancienneté de la construction de Machecoul et qui a permis la réalisation de fouilles en 2009/2010 pour enrichir cette connaissance historique. Les découvertes ont d’ailleurs fait l’objet d’une publication que vous pouvez retrouver sur le site de la commune.

Hors-série : Richebourg Saint Croix révèle ses secrets

- Une évolution des réglementations environnementales qui ont imposé des ajustements importants sur la tranche 3, notamment en termes de protection de la nappe et de gestion des eaux pluviales (3 ans de négociation avec les services de l’Etat).

- Une évolution des règlementations en matière d’urbanisme, et une demande de « mieux » utiliser le foncier : la commune travaille depuis plus de 2 ans à une nouvelle programmation, avec un nombre de logements plus important que prévu initialement, la réalisation de logements accessibles (en location et accession), une prépondérance des espaces verts par rapport aux espaces de voirie et le maintien du projet dans l’enveloppe financière globale.
 

À présent, nous arrivons au terme de ce projet.

Cette nouvelle étape permettra la construction d’un peu plus de 160 logements pour répondre à la diversité des besoins et des attentes :

- Logements collectifs ou individuels, intermédiaires (petites maisons groupées sur deux niveaux)

- accession libre, accession sociale, locatif à loyer modéré et logement inclusif

- typologies variées : du T2 au T5

UN NOUVEAU QUARTIER SORT DE TERRE

Traversé par une voie verte centrale, le nouveau quartier permettra de relier le Grand Étang au centre-ville de manière sécurisée, tout en permettant aux habitants de bénéficier d’un îlot de fraicheur apaisant.

Les immeubles seront placés plutôt le long de la voie verte, tandis que les maisons individuelles trouveront leur place en périphérie afin d’assurer la continuité avec les habitations existantes.

À l’image du « quartier des bancs », le projet cherche à donner une place importante aux cheminements piétonniers et cyclables en organisant le stationnement automobile en différents points d’entrée du quartier tout en autorisant une circulation partielle.

Plusieurs opérateurs interviendront pour la construction des logements : différents projets sont en cours d’études.

Pour autant, la commercialisation en direction des particuliers est lancée. Ainsi, 10 terrains à bâtir viabilisés, d’une surface comprise entre 310 m2 et 390 m2, sont mis en vente dès maintenant : entre 71 500 € et 89 380 € TTC.

QUELQUES CHIFFRES : TRANCHE 3 (source Compte Rendu d'Activité du Concessionnaire 2023)
Superficie : 4,5 ha
Nombre de logements : 163 (dont 12 % de logement à loyer modéré et 7 % d’accession sociale / abordable)

CHIFFRES CLÉS

SUR LA PÉRIODE 2025-2027 :

39 terrains à bâtir

20 logements locatifs à loyer modéré, en immeuble portés par un bailleurs social

12 logements en accession abordable en 2026

SUR LA PÉRIODE 2027-2028 :

70 logements en collectif ou intermédiaire

26 terrains à bâtir

Typologies variées, de type 2 au type 5 (1 à 4 chambres)

Soit un total de 163 logements en 4 ans.
 

--> Pour en savoir plus : Actualités : ZAC de Richebourg, tranche 3

Pour plus d'information sur la commercialisation des terrains : Loire-Atlantique Développement - Richebourg

Aurélie BUSSON - 02 40 48 48 00

commercialisation@lad44.fr

Livraison fin 2023 

17 logements dont :
• 12 inclusifs
• 4 pour les jeunes
• 1 de veille

Public cible : adultes en situation
de handicap autonomes et jeunes travailleurs
Opérateur : CISN en association avec Hapi’coop

Veuillez contacter CISN au 02 40 40 25 00.
Et pour plus d’informations, cliquez ici : https://www.cisn.immo

OU 

Cliquez ici : https://www.hapicoop.fr

Livraison fin 2023 et début 2024

• 48 appartements en réhabilitation lourde d’un bâti ancien

• Appartements du T2 au T4

Public cible : ménages souhaitant acquérir leur logement ou investir pour de la gestion locative (éligible au dispositif Denormandie) 
Opérateur : Créateur d'immobilier

Veuillez contacter Créateur d'immobilier au 02 72 05 50 50.

Et pour plus d’informations, cliquez ici :  https://www.createur-immobilier.com

L'agence Loire Atlantique Développement travaille aux côtés de la commune de Machecoul-Saint-Même pour permettre la réalisation du projet de quartier des Bancs dont la vocation est de proposer une offre de logements en centre-ville. Ils seront accessibles PMR (Personnes à mobilité réduite) et le bâtiment collectif sera équipé d’un ascenseur.
 

• Le futur projet prévoit :

31 logements locatifs :
• 23 appartements
• 8 maisons individuelles

Public cible : ménages pouvant prétendre aux logements à loyer modéré
Opérateur : Habitat 44

Livraison : début 2024

Cette réalisation verra le jour au printemps 2024 mais pour toute question, veuillez contacter Habitat 44 au 02 40 84 21 93.
Et pour plus d’informations, cliquez ici : https://www.habitat44.org/ 
 

La Direction Régionale des Affaires Culturelles (DRAC) a souhaité des fouilles complémentaires sur les parcelles occupées par ce projet.

Des traces de fortifications médiévales datant du XIe siècle, voire avant, ainsi qu’une pierre d’amarrage ont été découvertes. Ces nouvelles données imprévues enrichissent l’histoire et la culture de la ville, mais entraînent, par ailleurs, l’annulation de ce projet immobilier. De nouvelles réflexions sont à l’étude sur le devenir de ce terrain au cœur de ville…